2-Stöckige TERRASSENWOHNUNG nahe SONNBERGMARKT

1190 Wien, Hutweidengasse, Nähe: Hugo-Wolf-Park

Vorschaubild

Beschreibung

TOP 26 - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung - ERSTBEZUG nach Sanierung

Die Wohnung befindet sich im DG und ist südseitig ausgerichtet. Sie bietet im 1.DG einen großzügigen Wohnraum mit geräumiger offener Küche, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Im 2.DG befinden sich 2 Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie WC. Die 10,53 m² große Dachterrasse ist vom Schlafzimmer aus zu begehen bietet eine schöne Aussicht über Richtung Kahlenberg und ist trotzdem uneinsichtig

Wohnfläche: 105,65 m²
Terrasse 1: 4,46 m²
Terrasse 2: 10,35 m²
Kellerabteil

Beheizt wird mittels Fernwärme, Radiatorenheizung

Die Gesamtbetriebskosten betragen inklusive Umsatzsteuer, RR, Heizung und Warmwasser € 315,66,-

   

Kaufpreis € 599.000,-

Infrastruktur:

- in wenigen Minuten zum Hugo-Wolf-Park

- Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung -  BILLA, Denns, Bäckerei, Apotheken...

- öffentliche Verkehrsanbindung: S45 (Hütteldorf-Handelskai), 35A, 37A, 40A, 38

- Individualverkehr: Krottenbachstraße, Billrothstraße

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Bursky unter der Telefonnummer 0664-440 9009 gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin!

 

Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Gassauer - Fleissner Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Wollzeile 3/Lugeck 6.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Danke!

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir möchten Sie höflich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hinweisen, welches sich durch eine regelmäßige Beauftragung ergibt.

Lage

Sonnbergplatz, Obkirchergasse, Hugo-Wolf-Park

Sonstige Angaben

In sehr guter Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hugo Wolf Park, werden 11 Eigentumswohnungen verkauft.

Die Wohnfläche beträgt zwischen 56,52 m² und 101,30 m². Bei der Wohnungssanierung wurden hochwertige Materialien wie Feinsteinzeugfliesen und Eichenparkett verwendet. Das Badezimmer vermittelt ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Das 4-stöckige Gebäude samt ausgebautem Dachgeschoss wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Derzeit werden im gesamten Gebäude Sanierungsarbeiten durchgeführt, so erhält z.B. jede Wohnung einen Balkon.

Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Der Kaufpreis je Tiefgaragenparkplatz liegt zwischen € 18.000,- und € 20.000,-.


Lageplan

Objektnr.: 806 (Wohnung)

Fläche

105,65 m²

Kaufpreis

599.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 599.000,00 €
 
Betriebskosten: 142,45 €
Heizkosten: 55,96 €
Reparaturrücklage: 33,60 €
Warmwasser: 32,56 €
Liftkosten: 20,35 €
Umsatzsteuer: 30,74 €
monatliche Gesamtbelastung: 315,66 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Gassauer - Fleissner Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Wollzeile 3/Lugeck 6.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  48,99 kWh/m²a
fGEE:  C  1,47
gültig bis: 01.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1993
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 105,65 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 14,81 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Fertigparkett
  • Fernwärme
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Nina Bernhart

Nina Bernhart Immobilien GmbH Nina Bernhart
Mobil: +43 664 440 90 09
Reisnerstraße 11
1030 Wien
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